Laudo de Vizinhança Cautelar
Vistoria e registro técnico do estado dos imóveis vizinhos antes de obras, demolições e escavações, protegendo construtoras e proprietários contra reclamações.
Solicitar orçamento de serviço
O que é
O laudo cautelar de vizinhança registra, antes do início de uma obra, o estado em que se encontram os imóveis vizinhos: trincas, fissuras, umidade, desníveis e outras condições já existentes, com fotos, medições e descrição técnica.
Ele cria uma prova técnica da situação anterior à obra, que protege a construtora e os vizinhos e evita discussões sobre danos que já existiam.
Quando é obrigatório
É recomendado — e muitas vezes exigido por prefeituras, financiadores, seguradoras e contratos — antes de demolições, escavações, fundações, cravação de estacas, rebaixamento de lençol freático e obras com vibração ou movimentação de terra.
A vistoria segue as boas práticas de perícias de engenharia da ABNT NBR 13752 e é emitida com ART. Ao fim da obra, pode ser feita uma nova vistoria para comparação.
Como funciona
- Você envia pelo WhatsApp o endereço da obra e o tipo de serviço previsto.
- Definição dos imóveis a vistoriar e contato com os vizinhos para agendar.
- Vistoria de cada imóvel, com fotos datadas e registro das anomalias existentes.
- Emissão do laudo cautelar com ART, um registro por imóvel.
- Vistoria final de comparação ao término da obra, quando contratada.
Fotos de instalações e obras
Imagens ilustrativas, que serão substituídas por fotos de obras realizadas pela Seguricom.
O que influencia o preço
- Quantidade de imóveis vizinhos a vistoriar
- Tamanho e tipo de cada imóvel (casa, prédio, comércio)
- Vistoria final de comparação incluída ou não
- Facilidade de agendamento com os vizinhos
- Prazo de entrega
Perguntas frequentes
Quais imóveis devem ser vistoriados?
Os que podem ser afetados pela obra: normalmente os lindeiros (vizinhos de divisa) e, em obras com escavação ou estacas, também os imóveis próximos. Definimos a área de influência junto com a construtora.
E se o vizinho não permitir a vistoria?
Registramos a recusa no laudo e documentamos o que for possível pelo lado externo. Esse registro também serve como proteção para a construtora.
O laudo cautelar vale como prova?
Sim. É um documento técnico, com fotos datadas e ART, aceito em negociações, seguros e processos judiciais.
Precisa deste serviço? Fale direto com a Seguricom e receba seu orçamento.
Solicitar orçamento de serviço