Inspeção Predial e Vistoria de Conformidade
Avaliação técnica do estado de conservação e funcionamento da edificação — estrutura, fachadas, instalações e sistemas de segurança —, com laudo, prioridades de correção e ART.
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O que é
A inspeção predial é uma avaliação técnica, principalmente visual e com testes simples, das condições de uso, conservação e manutenção da edificação: estrutura aparente, fachadas, cobertura, impermeabilização, instalações elétricas e hidráulicas e sistemas de segurança contra incêndio.
O resultado é um laudo com as falhas e anomalias encontradas, classificadas por grau de risco e prioridade, e as recomendações de correção — um roteiro claro para o síndico ou gestor planejar a manutenção.
Quando é obrigatório
A ABNT NBR 16747 define as diretrizes e os procedimentos da inspeção predial. Algumas cidades exigem a inspeção periódica por lei municipal, principalmente em edifícios mais antigos.
Em condomínios, o síndico responde pela conservação das áreas comuns (Código Civil, art. 1.348), e a inspeção é a forma técnica de comprovar esse cuidado. Também é muito pedida em compra e venda de imóveis, troca de administração, renovação de seguros e antes de assembleias de obras.
Como funciona
- Você envia pelo WhatsApp o tipo de edificação, a área e os documentos disponíveis.
- Vistoria técnica no local, com registro fotográfico de todos os sistemas.
- Análise das anomalias e classificação por grau de risco e prioridade.
- Emissão do laudo com ART e recomendações de correção.
- Apresentação dos resultados ao síndico ou gestor e orçamento das correções, se desejar.
Fotos de instalações e obras
Imagens ilustrativas, que serão substituídas por fotos de obras realizadas pela Seguricom.
O que influencia o preço
- Área construída e número de pavimentos e torres
- Idade e tipo da edificação
- Sistemas incluídos na inspeção
- Acesso às áreas (cobertura, fachadas, casa de máquinas)
- Prazo de entrega do laudo
Perguntas frequentes
Com que frequência o prédio deve passar por inspeção?
Depende da idade da edificação e da legislação da cidade. Como referência, muitos condomínios fazem a inspeção a cada poucos anos e sempre antes de grandes obras ou da troca de administração. Indicamos a periodicidade adequada no próprio laudo.
A inspeção predial substitui a manutenção?
Não. A inspeção avalia e aponta o que precisa ser feito; a manutenção executa. Com o laudo em mãos, o síndico consegue priorizar os serviços e planejar o orçamento.
O laudo tem validade jurídica?
Sim. É um documento técnico com ART registrada no CREA, que pode ser apresentado em assembleias, a seguradoras e em discussões judiciais.
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