Laudo de Reforma para Condomínios (NBR 16280)
Plano e laudo técnico de reforma em apartamentos, salas e áreas comuns, com ART, para aprovação do síndico conforme a NBR 16280.
Solicitar orçamento de serviço
O que é
Documento técnico que avalia se a reforma pretendida em uma unidade ou área comum é segura para a edificação. Ele descreve o que será feito, os riscos, os cuidados com estrutura, instalações e sistemas de segurança, e as condições de execução.
O laudo e o plano de reforma são emitidos com ART e entregues ao síndico, que precisa autorizar a obra antes do início.
Quando é obrigatório
A ABNT NBR 16280 estabelece que toda reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação, seus sistemas ou o entorno deve ter um plano de reforma elaborado por profissional habilitado, com ART, apresentado ao responsável legal (síndico) antes do início dos serviços.
Isso inclui, por exemplo, retirada ou abertura de paredes, troca de pisos e revestimentos, mudanças em instalações elétricas, hidráulicas e de gás, impermeabilização e alterações de fachada. O síndico pode embargar obras que não apresentem a documentação.
Como funciona
- Você descreve a reforma pelo WhatsApp e envia as plantas ou o projeto disponível.
- Vistoria técnica na unidade ou área a ser reformada.
- Elaboração do plano de reforma e do laudo, com ART.
- Entrega da documentação para apresentar ao síndico.
- Acompanhamento técnico durante a obra e laudo de conclusão, quando contratado.
Fotos de instalações e obras
Imagens ilustrativas, que serão substituídas por fotos de obras realizadas pela Seguricom.
O que influencia o preço
- Tamanho da unidade ou área reformada
- Tipo de intervenção (revestimentos, paredes, instalações, fachada)
- Necessidade de análise estrutural
- Acompanhamento durante a obra
- Prazo de entrega
Perguntas frequentes
Troca de piso também precisa de laudo?
Em geral, sim: a troca de piso envolve demolição, peso e ruído que afetam a edificação e os vizinhos. Cada condomínio define em regulamento os casos, mas a NBR 16280 pede plano de reforma sempre que a intervenção possa afetar a segurança ou os sistemas do prédio.
Quem deve contratar o laudo: o morador ou o condomínio?
O responsável pela obra — normalmente o proprietário da unidade — contrata o plano de reforma e o entrega ao síndico. O condomínio pode contratar a análise técnica dos planos recebidos.
Quanto tempo leva para emitir?
Depende do tamanho da reforma. Reformas comuns de apartamento costumam ser atendidas em poucos dias após a vistoria; informamos o prazo exato no orçamento.
Precisa deste serviço? Fale direto com a Seguricom e receba seu orçamento.
Solicitar orçamento de serviço